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温州一破产房开招投资人
烂尾楼盘有救了？

近日，温州市破产管理人协会发布了一则融资招募公告，乐清本地房开嘉鸿房地产开发有限公司，向全社会公开招募投资人。

目的是为了续建其名下“烂尾”已久的楼盘——金溪御园。

据了解，金溪御园小区是嘉鸿房开名下唯一的房地产项目，然而在2010年立项、2011年开始建设后，就是反复地停停建建……直到2022年彻底建不下去而全面停工。

在嘉鸿房开2022年被法院裁定破产之后，小区就此停工了2年多，100多户业主深陷烂尾泥潭，直到现在才终于迎来了转机。

据公告介绍说，嘉鸿房开是在2010年3月1日成立，公司注册地址在乐清芙蓉后垟村。从公司的履历来看，该公司从成立到破产，真正开发的就一个金溪御园楼盘项目。

金溪御园地址同样是在后垟村，总建筑面积55113.5㎡，其中地上总建筑面积为42517㎡、地下室建筑面积为11755㎡、架空层面积为841.5平方米。主要建筑是由5幢高层住宅（共235套）、2幢低层联排式住宅（共7套）、商贸用房120㎡组成，另外还有272个地下车位。

项目在2011年正式开始建设后，就前后经历过多次的停工，直到2022年全面停工。

停工的原因很明显，就是资金问题。

据管理人统计，嘉鸿房开外欠了多个单位的债务，加起来有几亿元。

其中欠了一家名为新天一集团的公司约1.4亿的债务，直接导致了嘉鸿的破产。2022年8月乐清人民法院根据新天一集团的申请，裁定受理了嘉鸿的破产清算案。并在当月末，指定了管理人。

值得一提的是，在嘉鸿的众多“债主”中，有一个十分特殊的群体存在，他们就是金溪御园的业主。他们的情况也是最让人同情的。

根据公告的原文，在嘉鸿破产之后，有121户债权人向管理人申报要求继续履行合同，交付房屋并支付逾期交房、办证违约金，涉及住宅148套、车位87个。另外还有4户债权人向管理人申报解除合同，退还已付房款，涉及住宅4套。

也就是说，金溪御园小区，至少是已经卖出了152套房子、87个车位，并有125户以上的业主。

这100多户业主，苦苦等待了10多年，眼睁睁看着自己血汗钱换来的房子停停建建，直到变成“烂尾楼”……

好在据管理人的说法，金溪御园离完工已经很近了：已基本完成了土建施工，不过尚有部分绿化、车位等零星收尾工程未完成。此外，由于未完成质量检测、竣工验收等工作，尚无法办理不动产权证。

而这次嘉鸿招募投资人，也是为了完成这最后的“收尾工程”。

共招募两笔的资金，一笔是2000万元，用于金溪御园项目的续建、验收、办证等，还包括后续工程建设费用、物业保修金、物业专项维修资金等等。

另外一笔1500万元，则是用于偿还之前欠下的建设工程款。

也就是说，如果能有3500万的投资进来，金溪御园就会有获得新生的希望。

对于那些苦苦等待多年的业主来说，这一天他们已经等了太久了。